Охочих сьогодні здати або зняти житло досить багато. Орендодавцям, які надають такі житлові приміщення в оренду, слід знати деякі правила, яких необхідно дотримуватися, аби вберегти себе від можливих ризиків. До цих правил належать обов'язковість складання документа під назвою «Опис майна при здачі квартири». Зразок цього документа представлений на фотографії нижче.
Як зазвичай це відбувається
В більшості випадків власники квартир або будинків, які бажають здати свої приміщення в оренду, не заморочуються з складанням яких-небудь документів. Часто деякі з них навіть не спромагаються скласти і підписати договір оренди з орендарями. Ці непродумані дії зрештою можуть привести до вельми плачевних результатів. Тут не допоможе навіть отриманий заздалегідь так званий депозит, що гарантує внесення орендної плати та збереження майна. У разі виникнення судового спору судові органи опиняться на стороні орендарів, адже ніяких документів немає!
Опис і договір
Опис майна при здачі квартири (зразок розташований нижче), а також безпосередньо сам договір, до якого вона прикладається і вважається його невід'ємною частиною, необхідні для того, щоб захистити майно господаря квартири. Складаючи договір, орендар і орендодавець встановлюють в ньому правила користування квартирою, перераховують обов'язки один одного (наприклад, хто повинен робити ремонт або хто відповідальний за сплату комунальних витрат). Але, крім обов'язків, договір також вносяться і права контрагентів. До таких можна віднести право власника на епізодичне відвідування житлового приміщення для його огляду. Сторони можуть встановити певні терміни, коли господар буде перевіряти житло. Можуть вони передбачити і будь-які інші права як орендодавця, так і квартиронаймача.
Для чого потрібен договір
Уклавши договір оренди, власник житла захистить себе від можливих подальших ризиків, пов'язаних з відносинами з орендарем. Ці ризики можуть бути виражені в несплату орендної плати, пошкодження майна, заподіяння іншої шкоди. Договір буде тим документом, на який власник житла зможе посилатися в суді, як на підставу своїх прав і обов'язків орендаря. Більш того, в разі вчинення злочину, пов'язаного з квартирою чи квартиронаймачем, договір буде доказом при розслідуванні кримінальної справи.
Для чого потрібна опис
Звичайно, договір оренди буде неповним, якщо не буде до нього додаватися опис майна при здачі квартири, зразок заповнення якої можна подивитися на фотографії. Що дає цей документ? По-перше, в ньому перераховуються всі речі та інші предмети, що знаходяться в квартирі (будинку) на момент його передачі в оренду. Це захистить орендодавця від такого випадку, коли при розірванні оренди виявиться, що не вистачає в квартирі, наприклад, телевізора. Пославшись на опис майна при здачі квартири (зразок див. нижче), господар може довести факт наявності цього телевізора при прийомі-передачі житла. Тобто він зможе переконати суд, що орендар отримав квартиру з телевізором, а повертає її без нього. Отже, з такого орендаря повинна бути стягнута сума збитку, заподіяного власнику. При наявності договору та опису суд прийме позитивне рішення і стягне вартість телевізора з орендаря.
Як складати документ
Приклад опису майна при здачі квартири (зразок документа наведено на фотографії нижче. Однак перерахуємо всі необхідні реквізити, які повинен містити цей акт. По-перше, документ повинен бути названо. Назву можна вибрати будь-яку: «Акт опису майна», «Опис майна», «Акт прийому-передачі» і т. п. Після зазначення найменування слід написати місце складання і число. Далі заповнюються відомості про сторони, проводиться вказівку даних як орендодавця, так і його контрагента, після чого робиться посилання на договір оренди. Після того як вся вищезгадана інформація зафіксована, сторони повинні написати, що орендодавець передає разом з житловим приміщенням, а орендар приймає «наступне майно». Після цих слів проводиться перерахування всього залишається в квартирі майна. Закінчити складання документа слід підписами сторін.
Нюанси
В залежності від переданого приміщення, від того, що в ньому залишається, можуть виникнути деякі труднощі. Приміром, якщо здається порожнє приміщення, то акт опису майна при здачі квартири (зразок заповнення представлений на фотографії вище) буде містити дуже мало інформації. В ньому буде тільки потрібно вказати такі предмети, як лічильники на воду, сантехнічні предмети, а також інші, наявні в приміщенні. Разом з тим в даний час люди досить часто здають квартиру, повністю готові до проживання, має все необхідне (навіть виделки і ложки). У такій ситуації розглянута опис може розтягнутися на кілька аркушів. Важливо в таких випадках не нехтувати правилами, писати і вказувати кожен предмет. Більш того, стан майна, що передається, можна зафіксувати на фото або відео, в подальшому приклавши до договору оренди. Опис майна – серйозний документ, який може стати в нагоді надалі для захисту інтересів орендодавця.
